ACTUALITÉS

  • Le plan logement du gouvernement
    Mercredi 20 septembre, le plan logement du gouvernement a été dévoilé. Son objectif est de construire "plus, mieux et moins cher". Des mesures sont donc annoncées pour encourager l'investissement et aider les nouveaux acquéreurs. Des prolongations... - POUR LES INVESTISSEURS Normalement, le dispositif PINEL devait s'arrêter à la fin de l'année. Il est désormais prorogé pour 4 ans. Vous pouvez donc continuer à investir dans le neuf à but locatif, tout en réduisant vos impôts. - POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS Le prêt à taux zéro est lui aussi prolongé pour 4 années et est recentré sur les zones dites tendues (zones A, A bis et B1). Des incitations... - POUR LES PROPRIÉTAIRES On incite tout d'abord les propriétaires de terrains à bâtir. Lors de la vente de ces terrains, ils seront en effet exonérés de plus-value jusqu'en 2020, à condition de construire des logements sociaux sur lesdites parcelles. Avec la création du bail mobilité, on encourage également les propriétaires de logements à signer des baux d'une durée allant de 1 à 10 mois, non renouvelables avec le même locataire. - POUR LES COMMUNES Elles sont, elles aussi, incitées financièrement à construire, en les associant aux résultats des opérations immobilières faites par leurs communes. - POUR LES ENTREPRISES Les entreprises propriétaires de terrains verront leur taux de plus-value diminuer, en cas de transformations de bureaux en logements. Des diminutions... Il est prévu une baisse des loyers de la part des organismes HLM, pour les locataires bénéficiant de l'APL (allocation personnalisée logement). Baisse également de 5 euros, du montant de l'APL pour les ménages en bénéficiant ; et ce, à compter du 1er octobre.
  • Le baromètre des taux
    LE BAROMETRE DES TAUX Les taux fixes actuels étant très bas, les taux révisables sont peu intéressants pour les emprunteurs. Informations complémentaires taux fixes Taux Fixe : 10 ans / 0.85% 25% d’apport Taux Fixe : 15 ans / 1.15% Revenus > 75 000 euros (seul) ou 90 000 euros (couple) / an Taux Fixe : 20 ans / 1.31% Revenus > 75 000 euros (seul) ou 90 000 euros (couple) / an Taux Fixe : 25 ans / 1.51% Revenus > 75 000 euros (seul) ou 90 000 euros (couple) / an Calcul à titre d’exemple : Pour un célibataire avec un apport à 25% dont le montant du prêt serait de 100 000€, sur une durée de 10 ans, avec un taux à 0,85% et avec une garantie Caution Crédit Logement et une assurance emprunteur à 0,30% du capital emprunté, les mensualités hors assurances seraient de 870€ par mois et les mensualités avec assurances de 895€ par mois. Le coût total du crédit serait alors de 7346€.
  • La protection de l'emprunteur
    La protection de l’emprunteur immobilier est assurée par la loi du 13 juillet 1979. Intégrée au Code de la consommation, cette loi est d’ordre public. Son objet : améliorer l’information de l’emprunteur (10 jours de réflexion ; 11 en fait, le dies a quon’étant pas pris en compte) ; lier l’achat immobilier à l’obtention du prêt (condition résolutoire que l’acte soit conclu sous 4 mois) ; limiter les pénalités en cas de remboursement anticipé, comme pour les acquéreurs défaillants, à 3 % . Son domaine d’application : les immeubles à usage d’habitation ou à usage mixte professionnel et d’habitation. Les personnes concernées : les personnes physiques ou morales agissant hors du cadre d’une activité professionnelle. Si la publicité comporte un élément chiffré, (ex. devenez propriétaire pour x euros par mois), elle doit préciser la durée, le coût total et le TEG. L’offre de prêt est un échéancier détaillé comportant en plus le TEG, les garanties, les assurances, l’indexation éventuelle… Durée de l’offre : 30 jours minimum, l’emprunteur ne peut l’accepter que 10 jours après l’avoir reçue, le contrat est formé dès l’acceptation de l’offre. L’offre est acceptée sous la condition résolutoire de la non conclusion du contrat principal dans les 4 mois. Si plusieurs prêts sont demandés, chacun est conclu sous la condition suspensive de l’obtention des autres. Si l’acquéreur déclare acheter sans prêt, il doit écrire une mention manuscrite. Aucune mention n’est exigée pour la part représentative de l’apport personnel, si le client demande un prêt.
  • RECHERCHE BIENS IMMOBILIERS
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